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厦农村住宅建设管理新规!将划定禁建限建适建区

添加时间:2020-01-23

  《意见》中指出,将依据《厦门市村庄空间布局规划》,划定禁建区、限建区和适建区,实行区域分类管控、分类审批。

  ·限建区:限建区内不再审批新增建设用地用于农村村民住宅建设,允许利用旧宅基地翻改建和盘活利用存量土地,或通过建设公寓式村民住宅小区保障村民住房需求。

  《意见》提出,根据《厦门市村庄空间布局规划》划定的农村村民住宅禁建、一肖中特免费公然选料而且队中还有一些球员被[2020-01-20]限建、适建村庄,以公寓式村民住宅小区、保障性住房、提前安置、集中联建住宅、独立建房、翻改建等多种方式满足农村村民的合理住房需求。

  限建区、适建区内城镇化水平较高、宅基地供需矛盾较为突出的镇政府(街道办)或村(居)委会牵头组织集中村民承包地,组织村民使用集体土地按照“统一规划、统一建设、统一分配、统一管理”的方式建造中高层村民住宅小区。对于承包地被集中的村民,村(居)委会应按征地补偿标准给予补偿。

  按照厦门市保障性住房的有关规定,符合申请条件的农村村民可以申请保障性租赁房或保障性商品房。享受保障性住房的村民不得再申请宅基地,但仍享有农村集体经济组织成员的其他权利。

  为解决村(居)民住房困难问题,各区可根据本区实际在禁建区、限建区实行提前安置。经批准提前安置的申请户应自行拆除危房并将原不动产权证书交由资源规划部门注销,宅基地交由镇政府(街道办)收回,所收回土地可用于临时绿化美化或临时公共设施建设。

  为提高土地节约集约利用水平,避免村民建房见缝插针、杂乱无章的情况,适建区内新增集中成片农村住宅,由镇政府(街道办)或村(居)委会组织村民使用集体土地,按照“统一规划、统一配套、统一分配”的模式集中联合建设住宅。

  独立建房、翻改建指按照传统模式利用宅基地独栋独户建设农村村民住宅。村民新申请宅基地的,必须符合“一户一宅”等申请条件。同时,新建农村村民住宅应符合本市相关规划要求,包括设置坡屋顶、香港开码现场直播建筑外立面同步装修、严禁以任何方式变相增加层高等。

  《意见》中还完善了旧宅基地的收回与处置方式,明确无偿退出、有偿退出和有偿转让等多种宅基地退出方式。

  在符合规划的前提下,退出的旧宅基地,可有偿提供给村民用于村民住宅建设。湖南邵阳论坛邵阳人网湘籍企业家人,岛外的休闲农业示范点,鼓励农村集体经济组织以出租、合作等方式盘活利用空闲农房及宅基地,按照规划要求和用地标准,改造建设民宿体验、餐饮服务、养老、农产品展销等休闲农业和乡村旅游服务设施,以及公共配套服务设施。

  (原标题:厦门农村村民住宅建设管理出新规!将划定禁建区、限建区和适建区)


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