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买房前多做这一步你可是能省下不少糟心事!

添加时间:2019-08-14

  二手房买卖,现如今屡见不鲜,当然,其中的辛酸苦楚,怕也只有买房者自己知道。

  如今,想要买一套称心如意的二手房,不炼就一副火眼金睛,你就等着多掏维修费或者装修费吧!不少市民购买二手房,因验房经验不足,导致后期麻烦不断,甚至惹上官司,这房买的才是真的糟心。

  日前,市民王先生买了一套二手房。看房时,卖主说这套房子是自己住的,王先生想当然以为房子质量应该没多大问题。就是这一点让他大意了,没有仔细查看房屋,便匆匆付款签下购房合同。

  后来发现,房子的问题实在太多。家中房子有严重的漏水情况,墙壁上渗水发霉严重,但是当时完全没有发现。王先生这才恍然记起,当初查看小房间时,漏水地方有衣柜遮挡,王先生也没多想。另外,卫生间、阳台地面坡度不够,地漏阻塞,排水异常缓慢。最可气的是,楼下业主曾经找上门来,说是王先生家漏水,导致他们家过道顶上渗水,且这个情况原业主是知晓的,曾经表示会尽快解决!转身,却把这个烫手山芋丢给了王先生,说到此处,王先生很是气愤!

  王先生认为,这已经是很明显的欺诈行为了!根本不是公平公正合法的交易!但是这个责任很难认定,无法证明原业主知情不报,故意将有房屋质量问题的房子卖给王先生。

  小编特别询问了律师事务所的罗律师,罗律师表示,如果卖家对房屋存在的问题“知而不告”,以致房屋交易后出现重大质量问题,影响居住者人身安全的,卖主的行为则构成根本性违约,香港马会开奖现场直播买家可依法行使合同解除权。

  根据我国《合同法》的相关规定,因重大误解订立的;在订立合同时显失公平的;一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权提出撤销交易合同。当然,王先生如果要撤销交易合同,前提必须是,有证据证明原业主欺诈。

  罗律师提醒,“撤销权”须在自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内有效;但是卖主所掩饰的房屋瑕疵,很难认定是否“重大”到构成“欺诈”,这也给买主维权带来了难度。

  同时,在采访中罗律师进一步提到,因为考虑房屋是一种特殊的商品,其存在的隐蔽质量瑕疵的责任由谁承担问题,还要根据其问题原因进行具体分析。若问题并非房屋本身所固有,而是由于出卖人在装修、使用的过程中产生,购房人对此也不知情,则由出卖人承担责任;如果问题是房屋本身所固有,且在保修期内的,购房人可向开发商主张保修责任或赔偿责任;当然,超出保修期的房屋固有问题,买主则要自担风险了。

  为了避免购房后产生各种麻烦,**还是请专业的验房师前来验房,买得安心,住得放心,让你万无一失!


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